首页 >> 澳门新濠影在线娱乐平台>> 博艺堂手机app 山东房地产项目竣工验收出新规,业主收房要看仔细
  • 博艺堂手机app 山东房地产项目竣工验收出新规,业主收房要看仔细

  • 时间:2020-01-09 10:44:57 阅读:3380
  • 博艺堂手机app 山东房地产项目竣工验收出新规,业主收房要看仔细

    博艺堂手机app,半岛记者郭梁震

    9月16日,记者了解到,为了规范全省房地产开发管理,保护购房人的合法权益,根据《山东省城市房地产开发管理条例》和《山东省物业管理条例》等规定, 根据《山东省人民政府关于印发〈山东省建设项目优化升级审批制度改革实施方案〉的通知》(鲁法正[〔2019〕9号)等政策要求,结合工作实际,山东省住房和建设厅印发了《山东省房地产开发项目综合验收备案管理办法》征求意见通知

    房地产开发商承担工程竣工综合验收的主要责任。

    《意见》规定,房地产开发项目建设单位(以下简称开发企业)对开发建设中的房地产开发项目的竣工验收承担主要责任。如果一个房地产开发项目是分阶段开发的,它可以分阶段完成和验收。

    据介绍,房地产开发项目的综合验收应主要包括以下内容:1 .是否按照批准的土地利用范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或者划拨决定进行开发建设;2.开发建设是否按照《房地产开发项目建设条件意见》进行,产权或使用权转让是否完成;3.单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收备案手续是否齐全;4.市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等。)红线内按要求施工并符合使用条件;5.红线内的水、电、气、热等基础设施是否按要求建设,是否符合使用条件,是否已移交专业经营单位经营管理;6 .一期住宅专项维修资金是否按要求支付;7 .工程技术档案和施工管理资料齐全。

    住宅竣工综合验收并归档后交付给业主

    在验收过程中,记者看到,在组织竣工综合验收过程中,开发企业按照省、市有关建设项目审批制度改革的规定申请联合验收的,应当根据申请内容,在有限的时间内对规划、土地、消防、人防、档案和建设条件的实施进行全部或部分联合验收。牵头组织实施联合验收的部门应当统一出具验收意见,统一计算并督促建设单位支付基础设施配套费等相关费用。各地要不断完善信息平台建设,实现信息交流和共享,促进竣工项目综合验收效率的不断提高。

    值得业主注意的是,根据意见和规定,开发企业应缴纳的住宅专项维修资金一期可从监管商品房预售资金中划转。房地产开发项目经综合验收合格并办理备案手续后,方可交付使用,并可申请终止对商品房预售资金的监管。开发企业交付商品房时,应当在交付现场显著位置公示房地产开发项目竣工综合验收证书。主管部门可以对房地产开发项目的实际交付情况和公示情况进行抽查。参与房地产开发项目竣工验收的单位和个人应当对其出具的竣工验收结论负责。

    开工前应提前报告并安装燃气、供暖等设施。

    市民关心的基础设施,如供水、供电、供气、供热、排水和通讯,在交付给业主时是否应完全可用?根据规定,这些市政公共基础设施的安装申请应在开工前办理。住宅小区项目公共基础设施安装申请应提前到建筑设计阶段。设计和施工图纸应与建筑物同时审查。竣工验收后,接入事宜应直接办理。

    特许经营单位组织实施红线供水、供电、供气、供热等特许经营设施建设,在开发企业缴纳红线城市基础设施配套费或全额支付合同价款后,特许经营单位负责相应特许经营设施的规划建设要求、建设质量、工程进度,并组织竣工验收。开发企业组织实施无配套费政策的专用设施建设,应当对专用设施的规划建设要求、建设质量和工程进度负责,并及时向专业经营单位报告设计、土建施工、隐蔽工程施工等中间环节和竣工验收情况。

    开发企业违反本办法规定,不办理项目综合验收备案手续的,由主管部门责令限期整改,补办手续。未整改或逾期整改不到位的,记入信用档案,依法按照规定实施联合惩戒失信行为。开发企业未完成房地产开发项目综合验收备案手续,擅自交付使用的,由主管部门依据《山东省城市房地产开发管理条例》等法律法规予以处罚,并记入信用档案。

      最新资讯
    网站首页 | 关于我们 | 联系方式 | 招聘信息 | 版权声明 | 网站地图 |
    Copyright (c) 2010 curvydiaries.com. All Rights Reserved. 澳门新濠影官网 版权所有